Wyobrażasz sobie, że budzisz się w swoim prywatnym domku z widokiem na morze Iberyjskie czy Balearskie? Wieczory spędzane w jednym z Hiszpańskich kurortów i możliwość zwiedzania Hiszpanii bez konieczności wykupywania drogich noclegów w hotelach? Od zawsze marzysz, aby Hiszpania była Twoim drugim domem? Czy tylko chcesz zainwestować kapitał, a w celu dywersyfikacji portfela szukasz opcji do zakupu nieruchomości pod inwestycję za granicą? Niezelżenie od powodów- jeśli tylko chcesz kupić dom w Hiszpanii- ten artykuł jest dla Ciebie!
Dom w Hiszpanii. Czy warto zdecydować się na taką inwestycję?
Własny dom w Hiszpanii może okazać się strzałem w dziesiątkę. Wpływ na to ma wiele czynników. Oto one:
- Hiszpania jest bogatym krajem, a do tego uznawana jest za potęgę turystyczną. Warunki pogodowe w tym kraju są doskonałe przez cały rok. Występują regiony gdzie jest nawet 320 słonecznych dni w roku. Z tego powodu domy w Hiszpanii na sprzedaż cieszą się dużą popularnością;
- osoby inwestujące w nieruchomości mają tutaj duże pole do popisu. Można zakupić nieruchomość na wynajem długoterminowy, krótko terminowy lub w celu późniejszej sprzedaży np. po renowacji;
- Zakup takiej nieruchomości może być sposobem na zapewnienie sobie bazy wypadowej do zwiedzania Hiszpanii czy przyjemnego lokum na emeryturę.
Hiszpański rynek nieruchomości uchodzi z przyjazny inwestorom. Rezydenci Unii Europejskiej otrzymują kredyt hipoteczny na dość dobrych warunkach. Możliwe jest nawet sfinansowanie kredytem 70% wartości nieruchomości. Procedury kredytowe podobne są do tych w Polsce. Obcokrajowiec musi mieć numer identyfikacyjny NIE, możliwy do otrzymania na komisariacie policji, konto w hiszpańskim banku i dowód osobisty.
Koszty utrzymania domu w Hiszpanii
Na koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii składa się kilka czynników, do których należą:
- podatek od zakupu i koszt rejestracji nieruchomości. Wysokość podatku to około 13-15% wartości nieruchomości. Należy także pamiętać o opłatach notarialnych, urzędowych i opłacie za zarejestrowanie nieruchomości, które trzeba uiścić w ciągu 30 dni od nabycia domu;
- czynsz. Dotyczy właścicieli lokali w blokach i apartamentach. Domy z działką nie są obarczone takim kosztem;
- podatek od nieruchomości. Podatek ten płatny jest raz w roku, a jego wysokość zależy od wielkości i lokalizacji budynku;
- opłaty za energię elektryczną, wodę, wywóz śmieci. Średnie zużycie prądu w apartamencie to około 40- 60 euro za miesiąc. Koszt zużycia wody to około 100 euro za 3 miesiące, zależny jest on jednak od regionu. Za wywóz śmieci trzeba zapłacić około 50 euro od czteroosobowej rodziny;
- dodatkowo warto zdecydować się na ubezpieczenie. Nie jest ono obowiązkowe, ale z racji odległości lepiej w nie zainwestować. Przeciętny koszt ubezpieczenia to między 90, a 300 euro.
Jaki rejon pod nieruchomość najlepiej wybrać?
Wybór miasta czy regionu zależy wyłącznie od predyspozycji i oczekiwań. Hiszpania to rozległy kraj, jego powierzchnia wynosi 505 990 km2, na których znajdziemy wszystko. Wysokie góry, lazurowe morze. Niesamowita architektura wielkich miast czy spokojne wioski położne nad morzem czy w górach. To kraj w którym każdy znajdzie coś dla siebie. Domy w Hiszpanii na sprzedaż, przez obcokrajowców najczęściej kupowane są w najpopularniejszych miejscowościach. Decyzję, którą lokalizację wybrać warto podjąć na podstawie rankingu najlepszych do życia miast w Hiszpanii. Oto lista 15 z nich:
- Vigo;
- Saragossa;
- Bilbao;
- Valladolid;
- Kordoba;
- Malaga;
- Walencja;
- Gijón;
- Alicante;
- Sewilla;
- Las Palmas de Gran Canaria;
- Murcja;
- Palma del Mallorca;
- Barcelona;
- Madryt.
Jak widać na tej liście znajduje się wiele znanych i popularnych kurortów oraz najsławniejszych hiszpańskich miast. Pole manewru jest ogromne, a Hiszpania to fascynujący kraj. Warto związać się z nim bliżej.
